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    成都全面排查既有建筑玻璃幕墻安全

    2017-07-21handler2096

      目前玻璃幕墻廣泛用于商場、寫字樓等高層建筑,并且使用規模逐年增長。但在個別城市突發的因玻璃幕墻自爆或脫落造成的損物、傷人事件,也引發了關注。

      為最大限度保護人民群眾的生命財產安全,今年成都市城鄉房產管理局高度重視,在全市范圍內全面開展了既有建筑玻璃幕墻安全排查行動,監督并指導各區(市)縣房管局初步建立起了既有建筑玻璃幕墻基礎數據檔案,并根據掌握的數據情況探索玻璃幕墻長效動態管理機制,對幕墻隱患實行分級分類管理,最大限度消除幕墻安全隱患。據市房管局房安辦相關負責人介紹,“既有玻璃幕墻安全不容忽視,今年排查工作中發現全市范圍內有36處玻璃幕墻存在安全隱患,現已全部整改完畢。明確責任

      業主為玻璃幕墻安全維護責任人

      自20世紀80年代起玻璃幕墻在商場、寫字樓、酒店、機場、車站等大型和高層建筑的外裝飾上得到廣泛應用。然而,一些幕墻工程竣工使用年限較長甚至超過10年,使用期間并沒有進行過檢修與維護,幕墻材質老化、使用不當等因素極有可能引發危險。

      “隨著使用年限的增長,玻璃幕墻的自爆或脫落的安全隱患不容忽視,尤其是一旦遇到臺風、颶風、地震、冰雹、溫差遽然變化等情況。”市房管局房安辦相關負責人說,今年針對玻璃幕墻的安全排查防護工作,住建部和國家安全監管總局下發通知要求嚴格按照國家有關法律法規、標準規范的規定,明確玻璃幕墻安全維護責任,落實玻璃幕墻日常維護管理要求。玻璃幕墻安全維護實行業主負責制,建筑物為單一業主所有的,該業主為玻璃幕墻安全維護責任人;建筑物為多個業主共同所有的,各業主要共同協商確定安全維護責任人,牽頭負責既有玻璃幕墻的日常巡查、安全維護工作。

      “一旦業主與物業管理之間發生推諉,這將影響到對玻璃幕墻的防護維修。”該負責人透露,就此成都市也進一步探索新的安全監管模式,目前已經在成都部分建筑的玻璃幕墻管理中指導業主或物業服務企業采取購買保險的方式,切實有效地保障玻璃幕墻的日常維護管理。按照相關規定,玻璃幕墻應當每五年檢查一次。當玻璃幕墻使用十年后應對該工程不同部位的硅酮結構密封膠進行粘接性能的抽樣檢查;此后每三年檢查一次。維護檢查

      1年后應對幕墻玻璃進行“體檢”

      除了“五年一大檢十年一鑒定”,既有建筑玻璃幕墻的日常維護檢查也尤為重要。

      據成都市房管局房安辦相關負責人介紹,玻璃幕墻竣工驗收1年后,施工單位應對幕墻的安全性進行全面檢查。玻璃幕墻安全維護責任人要按規定對既有建筑玻璃幕墻進行專項檢查。在遭受冰雹、臺風、雷擊、地震等自然災害或發生火災、爆炸等突發事件后,安全維護責任人或其委托的具有相應資質的技術單位,要及時對可能受損建筑的玻璃幕墻進行全面檢查,對可能存在安全隱患的部位及時進行維修處理。

      同時,玻璃幕墻達到設計使用年限的,安全維護責任人應當委托具有相應資質的單位對玻璃幕墻進行安全性能鑒定,對安全隱患較嚴重需要進行改造、加固或者拆除的,應當及時委托具有相應資質的單位負責實施。嚴格規范玻璃幕墻維修加固活動,對玻璃幕墻進行結構性維修加固時,不得擅自改變玻璃幕墻的結構構件,結構驗算及加固方案,同時應符合國家有關標準規范,超出技術標準規定的,應進行安全性技術論證。玻璃幕墻進行結構性維修加固工程完成后,業主、安全維護責任單位或者承擔日常維護管理的單位應當組織驗收。

      “玻璃幕墻建筑的底層商鋪是不能隨便掛置廣告牌或者店招的。”市房安辦相關負責人補充說,按照住建部和國家安全監管總局的要求,鼓勵使用輕質節能的外墻裝飾材料,從源頭上減少玻璃幕墻安全隱患。新建住宅、黨政機關辦公樓、醫院門診急診樓和病房樓、中小學校、托兒所、幼兒園、老年人建筑,不得在二層及以上采用玻璃幕墻。全面排查

      初步建立安全隱患動態監控機制

      今年,成都在全市范圍內開展了既有建筑玻璃幕墻使用安全排查,全市共排查既有建筑玻璃幕墻約754處,建筑面積2649654.16平方米。其中有36處存在安全隱患,現均已整改完畢。

      同時為突出重點,明確監管工作重心,市房管局將建筑體量巨大、玻璃幕墻公共安全管理任務繁重的環球中心列為重點監管對象,由市房管局派人現場指導房屋業主及物業服務企業開展安全隱患整治,重點要求物業服務企業及時委托專業機構對隱患玻璃進行更換,并建立可靠的安全防控體系、檢查維護制度和數據臺賬,切實確保公共安全,同時聘請相關專家就既有建筑玻璃幕墻相關知識對環球中心相關業主及工作人員進行了培訓。

      在加強玻璃幕墻的安全宣傳和日常巡查的同時,為進一步完善既有建筑玻璃幕墻使用安全管理工作檔案,建立可靠的安全防控體系,嚴格實行隱患動態監控與分級分類管理制度。市房管局房安辦制定并下發《全市既有建筑玻璃幕墻使用安全監管工作方案》、《成都市既有建筑玻璃幕墻安全排查表》和《成都市既有建筑玻璃幕墻記錄表》,在全市范圍內對既有建筑玻璃幕墻進行全面的安全性普查,同時要求物業服務企業和玻璃幕墻業主單位把日常安全維護和安全隱患整改工作內容記錄成冊并報各區(市)縣房管局備案。

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    四川萬強建筑幕墻工程有限公司是專業從事幕墻、鋼結構、門窗的設計、制作、安裝、裝飾、維修、施工的專業性單位。

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